从抱团涨价(jià)到集体护盘，为房价操心(xīn)的业主们在两个月内经历(lì)了心态的(de)过(guò)山车(chē)。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山(shān)市场引发轰动，这(zhè)位来自于佛山南海(hǎi)万达华府的“热心业主”称(chēng)，小区的房(fáng)价遭受(shòu)到(dào)周围中介的(de)联合恶意打压(yā)，而这些同为(wèi)万达华府业主的(de)中介故(gù)意(yì)放低价格，借以诱使其他放(fàng)盘业(yè)主降价，并通(tōng)过话术让其他(tā)业主对房产(chǎn)价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体(tǐ)业(yè)主(zhǔ)共(gòng)同维护房产(chǎn)价(jià)值，其中三房(fáng)挂牌价不要低于(yú)300万(wàn)元，同时立刻从恶(è)意打压房价的(de)中介那(nà)里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业(yè)主也开始了第二(èr)次护盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天府的(de)门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主(zhǔ)认(rèn)为，因为受(shòu)到中介散播的负面舆(yú)论影响，以(yǐ)及中介(jiè)和物业租售中心(xīn)联手(shǒu)垄断，导致小区(qū)房价掉(diào)入第二梯队，房产(chǎn)价值缩水(shuǐ)超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京(jīng)中建国熙公馆的业主们发起了(le)一轮集体投诉，直指江北新区在出让(ràng)宅(zhái)地时(shí)“带(dài)头低价(jià)抛售，不符合国家的稳(wěn)地价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一(yī)路(lù)之隔的(de)G02地块(kuài)投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安、长沙等(děng)多地业主(zhǔ)开始(shǐ)抱团涨价，其(qí)中，西安绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此而(ér)制定(dìng)了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业主们抱团(tuán)涨价的消(xiāo)息屡见不(bù)鲜。不(bù)过(guò)，随着房地产(chǎn)行(xíng)业步(bù)入(rù)调整期，多地二手房(fáng)挂牌量达到历史极值，供(gōng)过于(yú)求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万达华(huá)府房(fáng)产价值的倡议书》令佛山(shān)市(shì)场一片哗然，但多(duō)名业主称实际上从未收到过相关倡议(yì)书(shū)。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我(wǒ)们业主群都(dōu)知道（倡议(yì)书(shū)），但基本比较反感”。一名中介则(zé)向时代(dài)财经确(què)认(rèn)，该倡议书(shū)已在网上传(chuán)了一段时(shí)间。

　　倡(chàng)议(yì)书在业主和(hé)中介(jiè)间一度激起(qǐ)波澜，但很快又(yòu)归(guī)于(yú)平静(jìng)。倡(chàng)议(yì)书(shū)提(tí)议“三(sān)房挂牌价(jià)不要(yào)低于300万”，同(tóng)时“立刻(kè)从恶(è)意(yì)打(dǎ)压房价的中介那里撤(chè)盘”，而不同的(de)房产(chǎn)中介(jiè)向时(shí)代财经指出，目(mù)前没(méi)有接到业主上(shàng)调挂牌(pái)价或(huò)下架房源的(de)通知。

　　一名中介(jiè)业主(zhǔ)告诉(sù)时代(dài)财(cái)经，对比此前(qián)，业主的(de)心(xīn)态和挂牌(pái)价并未受到倡议书的影(yǐng)响(xiǎng)，万达华府的成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián一美元等于多少美分,美元和美分的符号，一美元等于多少钱的人民币)12月，佛山(shān)全面取消执(zhí)行了6年的限购政策(cè)，楼市启(qǐ)动复(fù)苏行情，二手房成(chéng)交量在今年3月冲至近一(yī)年的峰值，后于(yú)4月回(huí)落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合(hé)计(jì)成交5745套，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客(kè)户太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房的(de)数据显(xiǎn)示，万(wàn)达华府4月的参(cān)考均价(jià)为3.52万(wàn)元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价(jià)格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们(men)的护盘行动(dòng)却得到了回(huí)应。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的(de)公告》，在竞(jìng)拍的前一天(tiān)紧(j一美元等于多少美分,美元和美分的符号，一美元等于多少钱的人民币ǐn)急(jí)下架(jià)了宅地G02地(dì)块，公告解释道该地块是“因(yīn)故终止出(chū)让”。而传言则称，真(zhēn)正的(de)原因是(shì)与地块一路之(zhī)隔的(de)小区中建国熙公馆业主因不满地(dì)块低(dī)价出让，集(jí)体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报(bào)援(yuán)引(yǐn)多名(míng)南京地产投资(zī)人(rén)士的说法称上(shàng)述传言属实。时代财经了解到，中(zhōng)建国熙公馆的(de)前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号(hào)竞得(dé)，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在(zài)当时，这宗宅(zhái)地创下了江北(běi)新区单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业(yè)主(zhǔ)再次打起了(le)“房价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑业主(zhǔ)群的聊天截图流出，有(yǒu)业主提议(yì)为小区(qū)制(zhì)定涨价(jià)的(de)“三年行动(dòng)计划(huà)”，到2026年(nián)7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房(fáng)数(shù)据显示，绿城全运(yùn)村(cūn)当时的(de)二手房售价普(pǔ)遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长(zhǎng)期带看全运村的(de)中介曾对时代财经表示(shì)，“从业主那里了解到的情况是该聊天记(jì)录已经有一(yī)段时间了”，而(ér)后(hòu)才被人截(jié)图(tú)外(wài)传，外界普遍将抱(bào)团涨价计(jì)划的原因归(guī)结于西(xī)安二手房市场(chǎng)连续多月(yuè)的(de)回(huí)暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业(yè)主(zhǔ)，开始号(hào)召邻居停止(zhǐ)贱卖(mài)房(fáng)产的行(xíng)为。其(qí)中，杭(háng)州西湖区融创河滨之城的(de)业主因“万物复苏，二(èr)手楼(lóu)市(shì)启(qǐ)动(dòng)”，向邻居(jū)喊话“不(bù)要(yào)贱卖自己的房(fáng)子”，同时建议向上调整价格。

　　一(yī)般(bān)而言，抱团涨价的现象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年下(xià)半年，全(quán)国多地楼市重(zhòng)新(xīn)活跃，一二手房(fáng)成(chéng)交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合(hé)肥(féi)等热门(mén)城市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建局(jú)针对(duì)中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个别业主发布(bù)的(de)集体涨(zhǎng)价言论(lùn)，开出了史上第一(yī)张罚(fá)单，暂停(tíng)了该小区二手房网签(qiān)手续办(bàn)理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月业主抱(bào)团涨价的背景(jǐng)与过去并不无(wú)二致。不过，与此前截然不同(tóng)的是(shì)，在市场仍(réng)在修复之时，号召(zhào)抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的业主(zhǔ)有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨价(jià)”的(de)是业主们集体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国家(jiā)统计局公(gōng)布的数(shù)据显示，70个(gè)大(dà)中城(chéng)市(shì)中(zhōng)，新(xīn)建商品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格同比上(shàng)涨城市(shì)分别有22个和9个，比(bǐ)上月(yuè)分别增加4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅和(hé)二手住宅销售(shòu)价(jià)格(gé)环(huán)比上(shàng)涨城市分别有62个(gè)和36个，比上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交量出现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛山为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年(nián)年底为9.97万套。

　　广一美元等于多少美分,美元和美分的符号，一美元等于多少钱的人民币东(dōng)省城(chéng)规(guī)院住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉分析(xī)认为，二(èr)手房(fáng)价上涨(zhǎng)动力(lì)更弱的原因在于，尽管二手房交(jiāo)易(yì)量(liàng)明显增加，但挂(guà)牌量更大(dà)，多数城(chéng)市截至3月份，二手住(zhù)房(fáng)挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加(jiā)的(de)规模不(bù)如挂牌(pái)量，在(zài)1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要买(mǎi)小户(hù)型、特别是(shì)学区）释(shì)放后(hòu)，二手房需(xū)求迅(xùn)速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价(jià)的比(bǐ)例增(zēng)加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最近(jìn)客户(hù)都(dōu)挺冷静的，看房和咨(zī)询的人(rén)都(dōu)少”，某知名(míng)中介机构位于(yú)广佛区(qū)域的一(yī)家门店负责人(rén)告诉时代(dài)财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要么价格(gé)挂高了，要么(me)户型不好，还有就(jiù)是客户选择多了”，而在(zài)挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺多(duō)业主信心(xīn)都下(xià)降(jiàng)了”。

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